代理合同，法律術(shù)語(yǔ)，委托代理是指代理人依據(jù)被代理人的委托，以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為。以下是小編為大家整理的樓盤(pán)營(yíng)銷代理合同參考范本，供大家參考學(xué)習(xí)。

樓盤(pán)營(yíng)銷代理合同參考范本1

甲方：_________________________

乙方：________________________

經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售___________項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、代理樓盤(pán)地點(diǎn)：

二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為“____________ ” (其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為 ㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為 ㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為 個(gè)。)的銷售總代理，負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售及銷售過(guò)程中策劃、宣傳廣告等工作。

三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項(xiàng)目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達(dá)90%止。

四、代理樓盤(pán)均價(jià)底價(jià)實(shí)現(xiàn)計(jì)劃：

建筑主體群樓以上物業(yè)：均價(jià)________________________ 元/平方米

(乙方依據(jù)此均價(jià)制訂出個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表，甲、乙雙方依據(jù)此份個(gè)戶明細(xì)底價(jià)表進(jìn)行個(gè)戶基本代理費(fèi)和溢價(jià)部分的代理傭金的結(jié)算)，甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月確認(rèn)開(kāi)盤(pán)均價(jià)底價(jià)。

群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價(jià)格及銷售進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補(bǔ)充協(xié)議。

五、正式購(gòu)房合同的簽定：

乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的合同范本及單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。

六、群樓以上物業(yè)銷售進(jìn)度約定 ：

第一階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的35%;

第二階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的55 %;

第三階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內(nèi)完成委托可售推盤(pán)量的70%;

第四階段：自開(kāi)盤(pán)起 個(gè)月內(nèi)完成委托可推盤(pán)量的90%.

備注：銷售進(jìn)度是以各個(gè)批次推盤(pán)量作為考核依據(jù)，銷售進(jìn)度不進(jìn)行各個(gè)批次推盤(pán)量累加考核，具體各個(gè)批次實(shí)際的推盤(pán)量依據(jù)市場(chǎng)情況或甲方開(kāi)發(fā)情況來(lái)制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

七、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付：

代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)雙方協(xié)商的項(xiàng)目平均價(jià)，制定合理的個(gè)戶銷售單價(jià)底價(jià)，并保持合理的各批次銷售進(jìn)度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費(fèi)結(jié)算，包括基本代理費(fèi)及溢價(jià)兩部分。

a) 基本代理費(fèi)：

(1) 完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 1 % 結(jié)算基本代理費(fèi)。

(2) 未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的 %結(jié)算基本代理費(fèi)。

b) 溢價(jià)部分：

完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個(gè)戶底價(jià)部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎(jiǎng)勵(lì)金;

代理費(fèi)支付：

i代理費(fèi)按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次;

1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購(gòu)房款后，支付該合同銷售代理費(fèi)的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費(fèi)給乙方。

2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費(fèi)給乙方。

3、甲方預(yù)留5%銷售代理費(fèi)作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個(gè)戶結(jié)清或本協(xié)議解除時(shí)一次性付清。

i. 代理期滿，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部分代理費(fèi)(包含基本代理費(fèi)及溢價(jià)部分)。

ii. 代理期間，甲方同意以低于個(gè)戶底價(jià)出售上述物業(yè)的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方予以辦理相關(guān)銷售手續(xù)，甲方書(shū)面批示的低于個(gè)戶底價(jià)銷售的個(gè)戶物業(yè)，乙方按相應(yīng)個(gè)戶物業(yè)的實(shí)際成交金額結(jié)算相應(yīng)的基本代理費(fèi)。

iii. 甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計(jì)入乙方代理業(yè)績(jī)，甲方均應(yīng)按上述計(jì)算方式支付代理費(fèi)。

八、甲方權(quán)利、義務(wù)：

1.提供完整的工程進(jìn)度表，保證 年 月 日封頂， 年 月 日交付使用，若項(xiàng)目為分批次開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)將具體各批次的工程進(jìn)度表以書(shū)面形式提供于乙方。

2.提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場(chǎng)的裝修布置， 年 月 日前，提供乙方使用。

3.提供該樓盤(pán)的全部設(shè)計(jì)圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項(xiàng)樓盤(pán)內(nèi)供銷售的物業(yè)明細(xì)表，含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e等。

4.保證該項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、完整。

5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有銷售廣告費(fèi)用(控制在1%——1.5%以內(nèi)，售樓部的建設(shè)和裝修不列入廣告范圍)。

6.安排財(cái)務(wù)人員收取房款及定金等財(cái)務(wù)事宜，安排1名報(bào)備人員負(fù)責(zé)辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務(wù)等相關(guān)后勤工作人員。

7.甲方負(fù)責(zé)同乙方共同確定各個(gè)銷售階段的商品價(jià)格及允許浮動(dòng)幅度，并根據(jù)市場(chǎng)狀況定期修訂。更多合同范本請(qǐng)?jiān)L問(wèn)第一范文網(wǎng)合同范本頻道

8.甲方負(fù)責(zé)確定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買賣合同文本等并負(fù)責(zé)審定合同補(bǔ)充條款。對(duì)乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認(rèn)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

九、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.本合同簽定后負(fù)責(zé)提供并制作該項(xiàng)目的全案營(yíng)銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行;

2.負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

3.制作并提供該樓的全套營(yíng)銷策劃方案;

4.負(fù)責(zé)售樓部戶外看板及圍墻廣告的設(shè)計(jì)工作;

5.負(fù)責(zé)樓書(shū)、DM廣告設(shè)計(jì)工作;

6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目媒體廣告的設(shè)計(jì)工作;

7.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)組織銷售公關(guān)活動(dòng)等;

8.協(xié)助購(gòu)房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購(gòu)房款。

9.乙方負(fù)責(zé)從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過(guò)程客戶服務(wù)工作。乙方的項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷、廣告宣傳費(fèi)用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

10.乙方負(fù)責(zé)收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購(gòu)房協(xié)議的客戶)，按月編寫(xiě)客戶分析和各有關(guān)銷售分析報(bào)告，及時(shí)提交甲方。

11.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)雙方確定的銷售價(jià)格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價(jià)。

12.乙方負(fù)責(zé)按照甲方審定的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買賣合同，及其補(bǔ)充條款，代表甲方與客戶簽訂購(gòu)房合同;乙方不得擅自修改甲方認(rèn)定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

十、費(fèi)用分擔(dān)

1、甲方承擔(dān)的費(fèi)用

a) 售樓部建設(shè)或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費(fèi)等。

b) 樓宇沙盤(pán)模型、個(gè)戶模型以及與本項(xiàng)目有關(guān)的效果圖制作。

c) 各類樓書(shū)、海報(bào)、效果圖、VI等宣傳品的印刷。

d) 售樓部甲方人員人事費(fèi)用。

e) 各類媒體廣告發(fā)布。

f) 售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復(fù)印機(jī)、電腦、傳真機(jī)、飲水機(jī)、空調(diào)等。

2、乙方承擔(dān)費(fèi)用

a) 乙方人員的人工費(fèi)用。

b) 乙方銷售人員的制服費(fèi)用。

c) 售樓部日常低值易耗品辦公費(fèi)用。

d) 售樓部人員日常辦事交通費(fèi)用及與售樓公關(guān)費(fèi)用。

e) 售樓部電話費(fèi)用。

f) 乙方向甲方收取的所有費(fèi)用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

十一、其它約定：

1、分批次開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行約定。(但必須以取得預(yù)售許可證為前提條件)。更多合同范本請(qǐng)?jiān)L問(wèn)第一范文網(wǎng)合同范本頻道

2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個(gè)人從事該項(xiàng)目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方須付基本代理費(fèi)于乙方。

3、甲方不得無(wú)故終止、解除合同，若甲方單方無(wú)理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi);若在乙方未進(jìn)場(chǎng)前甲方無(wú)故單方提出解約，甲方應(yīng)按6萬(wàn)/月支付乙方作為相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償總額為6萬(wàn)/月__月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認(rèn)合同終止日)。

4、廣告及促銷活動(dòng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方支付。

5、甲方未按規(guī)定付款，超過(guò)30日的乙方有權(quán)提前終止合同， 甲方應(yīng)于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費(fèi)。

6、如因甲方原因，該項(xiàng)目緩建或者停工，則代理期相應(yīng)增長(zhǎng)。

7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等法律效力。

8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

9、本合同自簽定之日起生效。

十二、客戶退定、退房的處理原則

項(xiàng)目在銷售過(guò)程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方(甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。

十三、代理服務(wù)期限和提前解約的規(guī)定

代理服務(wù)期限：

1.雙方按項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到90%界定代理期限。

2.在整體銷售率未達(dá)到該比例之前乙方不得終止銷售活動(dòng)。

3.在項(xiàng)目群樓以上物業(yè)銷售率達(dá)到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權(quán)力。

4.在此期間內(nèi)，雙方不得無(wú)故終止代理合同。

本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

十四. 由于不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

A：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款的前提下，如因乙方原因(政策調(diào)控及不可抗力因素或類似甲型流感等應(yīng)不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)終止代理合同并結(jié)清已售房源代理費(fèi)。更多合同范本請(qǐng)?jiān)L問(wèn)第一范文網(wǎng)合同范本頻道

B：甲方未按規(guī)定支付代理費(fèi)的且超過(guò)30日，乙方有權(quán)終止代理合同。

十五、爭(zhēng)議的解決：

甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項(xiàng)目所在地的人民法院裁決。

十六、未盡事宜由雙方另行補(bǔ)充：

本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：________________________ 乙方：________________________

簽約人：________________________ 簽約人：________________________

年 月 日

樓盤(pán)營(yíng)銷代理合同參考范本2

發(fā)展商： (簡(jiǎn)稱甲方)

地 址：

電 話：

代理商： (簡(jiǎn)稱乙方)

地 址

電 話：

本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及西安市商品房屋管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致，特制定本合同。

第一條 項(xiàng)目情況

甲方對(duì)(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)。

第二條 代理期限

甲方委托乙方為本項(xiàng)目策劃推廣及獨(dú)家銷售代理，合同期限自20__年 月日起止至20__年 月 日，共計(jì)24個(gè)月。

在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方終止本合同。如需延期或提前終止，雙方協(xié)商。

第三條 銷售價(jià)格及付款方式見(jiàn)(附件一)

銷售進(jìn)度計(jì)劃(附件二)

第四條 營(yíng)銷策劃、廣告宣傳

乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃推廣及獨(dú)家銷售代理工作，銷售人員工資、業(yè)務(wù)費(fèi)用及售樓部日常辦公費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。本項(xiàng)目所發(fā)生的廣告制作、發(fā)布、售樓資料印制、售樓部?jī)?nèi)部裝修及辦公設(shè)備、工地圍墻布置、樣板房裝修均由乙方提供方案或建議，甲方同意后組織實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條 代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及銷售成交認(rèn)定

1、代理傭金計(jì)算方法：

代理傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金

其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額×2%

溢價(jià)傭金=(實(shí)際售價(jià)—銷售底價(jià))×銷售面積×20 %其余80%的溢價(jià)收入歸甲方所有。

2、業(yè)績(jī)考核方式：與客戶簽定合同，收到全部款項(xiàng)，即達(dá)到計(jì)算乙方銷售業(yè)績(jī)的標(biāo)準(zhǔn)。

3、傭金結(jié)算方式：客戶不需貸款的以甲方收到全部購(gòu)房款后，即視為達(dá)到

乙方計(jì)提代理傭金標(biāo)準(zhǔn);若需提供按揭貸款的，按揭款到達(dá)甲方賬戶后，達(dá)到計(jì)提乙方代理傭金標(biāo)準(zhǔn)。若甲方已支付的代理傭金中因特殊原因退房的，則在下期支付乙方傭金中扣除已支付的相應(yīng)傭金。

若客戶未交足定金或交納定金后棄訂，所沒(méi)收款項(xiàng)由甲方分配，甲方不另行向乙方支付代理費(fèi)，若遇特殊情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后可退款。

第六條 房款收取

本項(xiàng)目樓宇銷售的合同及收據(jù)均由甲方提供，銷售合同由乙方填寫(xiě)，甲方審核簽字蓋章。售樓款項(xiàng)由甲方專人收取，匯入甲方指定賬號(hào)。乙方不得擅自收取任何款項(xiàng)。

第七條 代理費(fèi)結(jié)算

乙方應(yīng)于每月 5 日前向甲方申報(bào)結(jié)算清單，若因乙方原因未按時(shí)申報(bào)，則按申報(bào)日順延結(jié)算日。甲方在收到乙方結(jié)算清單后5個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)，次月結(jié)算。 結(jié)算時(shí)首先扣除傭金的20%為保證金，直至壹拾萬(wàn)元整。

乙方當(dāng)月未完成銷售任務(wù)，代理傭金按照實(shí)際應(yīng)計(jì)提傭金的80%提取。乙方次月完成累積銷售任務(wù)，上月代理傭金全額結(jié)算。連續(xù)三個(gè)月未完成銷售任務(wù)，扣除的20%代理傭金不再予以支付。

若甲方未能按期支付乙方代理費(fèi)用，甲方須每日按應(yīng)支付代理費(fèi)用的5‰向乙方支付逾期利息。

第八條 甲方的權(quán)利與責(zé)任

1、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行賬戶、本項(xiàng)目現(xiàn)有相關(guān)證件、合同文本、相關(guān)手續(xù)證明、項(xiàng)目情況等資料，不足部分由甲方繼續(xù)完善并提供。

2、甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目銷售代理的委托書(shū)。

3、提供給乙方在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)裝修完畢的售樓部，售樓部室內(nèi)設(shè)施由甲方提供。

4、甲方負(fù)責(zé)收取包括定金及保留金在內(nèi)的所有房款。

5、確保工程質(zhì)量及工程進(jìn)度，提供工程進(jìn)度表，確保樓宇按計(jì)劃入伙。

6、有權(quán)對(duì)銷售工作進(jìn)行監(jiān)督，并指派專人配合協(xié)調(diào)乙方銷售工作，負(fù)責(zé)審核售樓合同、收款、辦理合同登記等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人合理要求等工作。

7、本項(xiàng)目銷售的宣傳推廣費(fèi)(報(bào)紙、電視、樓書(shū)、戶外看板、促銷單等的設(shè)計(jì)、印制、發(fā)布、促銷活動(dòng)費(fèi))由甲方承擔(dān)。由乙方提出發(fā)布計(jì)劃，雙方認(rèn)可后由甲方執(zhí)行。宣傳推廣費(fèi)不低于可銷售總額的1% 。

8、每周召開(kāi)一次甲乙雙方參加的項(xiàng)目銷售工作會(huì)議。

9、乙方銷售方案及計(jì)劃須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行。

10、 做好本合同的__，防止對(duì)銷售造成不利影響。

11、 因特殊關(guān)系，經(jīng)甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，甲方享有10套房產(chǎn)的銷售權(quán)利，該部分房產(chǎn)的銷售不計(jì)入乙方銷售提成，但作為乙方銷售業(yè)績(jī)計(jì)入考核。

12、 甲方有權(quán)調(diào)整銷售底價(jià)。

第九條 乙方的權(quán)利與責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)售樓部電話費(fèi)及乙方日常辦公費(fèi)用，負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理并承擔(dān)人員工資獎(jiǎng)金及提成，和安全工作的責(zé)任。

2、乙方以甲方名義按照委托權(quán)限進(jìn)行銷售工作，不得以甲方名義進(jìn)行銷售業(yè)務(wù)以外的活動(dòng)。

3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售指標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方認(rèn)定的銷售價(jià)格及付款方式。

4、進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷策劃，編寫(xiě)項(xiàng)目推廣計(jì)劃提交甲方，擬定項(xiàng)目付款方式、廣告安排、促銷配合等營(yíng)銷組合，確定項(xiàng)目推廣時(shí)機(jī)。

5、依項(xiàng)目市場(chǎng)定位制定項(xiàng)目銷售要點(diǎn)，擬定廣告方案，為廣告公司確立宣傳主旨、提供參考意見(jiàn)，指導(dǎo)及協(xié)助廣告公司進(jìn)行本項(xiàng)目的廣告宣傳制作及發(fā)布。

6、負(fù)責(zé)對(duì)售樓部一線銷售人員進(jìn)行專業(yè)、專職培訓(xùn)，并定期召開(kāi)銷售工作會(huì)議，了解一線反饋信息，隨時(shí)對(duì)一線人員進(jìn)行指導(dǎo)。

7、每十五天以書(shū)面形式向甲方匯報(bào)一次銷售情況。

8、在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房款的催交。

9、乙方須按甲方意圖及要求解釋并填寫(xiě)房屋買賣合同，充分體現(xiàn)甲方權(quán)益。

10、做好本合同的__，防止對(duì)銷售造成不利影響。

第十條 違約責(zé)任

1、客戶購(gòu)買的本項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供書(shū)面材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清、工期、質(zhì)量問(wèn)題等糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。

2、若甲方無(wú)故未能按期支付乙方代理費(fèi)用，甲方須每日按應(yīng)支付代理費(fèi)用的 5‰向乙方支付逾期利息。協(xié)商無(wú)果并可通過(guò)法律程序追討乙方合同所得。

3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷售資金，若有此類情況發(fā)生，視為違約，甲方有權(quán)單方面終止合同并追究賠償及法律責(zé)任。

4、乙方擅自超出甲方委托權(quán)限范圍的銷售行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如對(duì)甲方造成形象、利益損害，甲方有權(quán)向乙方索取賠償，并可單方終止合同。

5、合同有效期內(nèi)，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應(yīng)計(jì)入乙方銷售總額中，并結(jié)算傭金給予乙方。

6、自正式開(kāi)盤(pán)銷售日起，每個(gè)月為一考核期。乙方連續(xù)三次未完成銷售任務(wù)甲方有權(quán)終止合同。本項(xiàng)目從合同簽定之日起，壹個(gè)月內(nèi)乙方總銷售業(yè)績(jī)少于壹百萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本合同(甲方于20__年12月22日前向乙方提供銷售現(xiàn)場(chǎng)，如發(fā)生延遲，本考核期向后自然順延。);從第二個(gè)月開(kāi)始，銷售考核按附件二執(zhí)行。

7、在最后一季考核時(shí)，如因乙方銷售執(zhí)行不力，乙方未達(dá)到委托銷售總套數(shù)的90%，甲方有權(quán)扣除乙方代理費(fèi)總額的10%作為處罰。如超過(guò)委托銷售總套數(shù)的90%，按乙方代理費(fèi)總額的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)。乙方銷售業(yè)績(jī)達(dá)到90%后，乙方可選擇終止執(zhí)行本合同。

第十一條 合同終止，甲乙雙方需提前一個(gè)月進(jìn)行交接工作，銷售執(zhí)行工作由乙方現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理負(fù)責(zé)。銷售業(yè)績(jī)計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。

第十二條

未盡事宜，雙方可予以補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。

第十三條 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表簽字： 代表簽字：

樓盤(pán)營(yíng)銷代理合同參考范本3

甲方(委托方)：

地址：

乙方(承接方)：

地址：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

1)該項(xiàng)目：指 (現(xiàn)定名)。

2)營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)：指甲方付給乙方的營(yíng)銷策劃及銷售代理傭金。

3)成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購(gòu)商品

房首期房款的客戶。

4)買賣合同：指《商品房買賣合同》。

5)銷售總額：客戶購(gòu)買房款及附屬物的總額。

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，就甲方投資開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目的策劃及營(yíng)銷代理合作事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 項(xiàng)目名稱及地址

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目地址： 省 縣 ，可售面積約 萬(wàn)㎡。

第二條 委托內(nèi)容及時(shí)間

1、甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)建設(shè)于本協(xié)議第一條列明項(xiàng)目的房屋及其附屬物的全案營(yíng)銷策劃和銷售代理業(yè)務(wù)。

2、自本協(xié)議簽訂日至銷售率達(dá)到項(xiàng)目總房源總量的90%。每次推盤(pán)前由甲乙雙方確定當(dāng)期銷售任務(wù)。

第三條 代理底價(jià)

委托代理的詳細(xì)房源及分戶底價(jià)表以附件為準(zhǔn)，對(duì)外銷售價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)底價(jià)另行確定。

第四條 全程營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)費(fèi)

1、乙方營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)按照月費(fèi)收取，費(fèi)用為 萬(wàn)元/月

2、本協(xié)議簽訂后3 日內(nèi)，甲方向乙方支付前期策劃服務(wù)費(fèi) 2 萬(wàn)元(誠(chéng)意金)， 整。(此費(fèi)用在乙方首月?tīng)I(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)中扣除)。

3、營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

開(kāi)盤(pán)前甲乙雙方確定銷售均價(jià)，并按該均價(jià)制定分戶銷售價(jià)，按該價(jià)格售出的房屋及其附屬物，乙方按銷售總款的 2 %提取。如在實(shí)際銷售中乙方在開(kāi)盤(pán)后2個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的30%則乙方按銷售總款的 2.5 %提取;4個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的50%則乙方按銷售總款的 3 %提取;6個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的70%則乙方按銷售總款的 3.5 %提取;8個(gè)月內(nèi)達(dá)到銷售總量的90%則乙方按銷售總款的提取;

4、營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)的付款辦法：

1)甲方在乙方每個(gè)工作月后的日內(nèi)支付乙方上月?tīng)I(yíng)銷策劃服務(wù)月費(fèi)。

2)乙方按該項(xiàng)目銷售總款的固定比例(第四條第3小條所列營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn))計(jì)提。甲乙雙方同意凡收取首期款，簽訂《商品房買賣合同》后即視為該套房屋完成銷售，并按實(shí)際到款額結(jié)算營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。

3)甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票的方式，向乙方支付當(dāng)月?tīng)I(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。

4)若因甲方關(guān)系或團(tuán)購(gòu)等原因，致使成交價(jià)格低于附件中銷售價(jià)格，則乙方按《商品房買賣合同》銷售總款的 2 %提取;

5)自該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售至合同終止時(shí)，甲方應(yīng)在每月7日前支付乙方上月?tīng)I(yíng)銷代理費(fèi)。

第五條 雙方的責(zé)任及權(quán)利

(一)、乙方

1、根據(jù)甲方的要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的調(diào)查、分析和研究工作，為詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)提供決策依據(jù)，及時(shí)完成營(yíng)銷企劃工作。

2、配合甲方與各設(shè)計(jì)部門進(jìn)行溝通，從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的角度提出各項(xiàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的有關(guān)建議。

3、負(fù)責(zé)銷售管理及客戶網(wǎng)絡(luò)管理工作，按計(jì)劃完成該項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。

4、按策劃案要求，本著節(jié)約、高效的原則完成開(kāi)盤(pán)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作并經(jīng)甲方審定、確認(rèn)后予以實(shí)施。

5、提供各類創(chuàng)作項(xiàng)工作，包括電視、電臺(tái)廣告創(chuàng)意、各類宣傳物料、平面廣告的文案及設(shè)計(jì)(項(xiàng)目樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、報(bào)紙雜志廣告等)和軟性文章的編寫(xiě)工作，及時(shí)報(bào)甲方審查。

6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目房源控制與購(gòu)房人洽談、封房、定金收取(定金由甲方指定財(cái)務(wù)人員收取)，并與購(gòu)房人簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣合同》，催交房款。

7、根據(jù)市場(chǎng)情況，及時(shí)制定和調(diào)整推廣策略、促銷策略、銷售策略。

8、組建項(xiàng)目小組操作該項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)管理、培訓(xùn)、考核等工作。乙方聘用人員的工資、傭金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9、合作期間，除做好項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃，應(yīng)盡量協(xié)助甲方地產(chǎn)品牌的塑造與提升。

10、根據(jù)甲方確定的銷售說(shuō)辭一致對(duì)外，不隨便給客戶承諾。

11、乙方派駐人員應(yīng)維護(hù)甲方形象及利益。

(二)、甲方

1、甲方向乙方書(shū)面提供該項(xiàng)目的有關(guān)證件、真實(shí)準(zhǔn)確的文字、圖片、數(shù)據(jù)等資料。

2、辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件及戶型圖，保證無(wú)任何虛假或非法之處，并且無(wú)任何法律糾紛。

3、甲方保證按圖施工，按期按質(zhì)完成本案建筑工程。戶型、配套、用材等需要變更時(shí)，甲方須在第一時(shí)間以書(shū)面通知乙方，否則乙方不承擔(dān)造成的后果。

4、提供已裝修完畢的售樓部一處，提供銷售現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)、電視、音響、沙盤(pán)、談判桌椅等辦公家具;電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公用品;承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的水、電、電話、上網(wǎng)費(fèi)。

5、授權(quán)專人 負(fù)責(zé)與乙方的溝通、協(xié)調(diào)、交接、確認(rèn)并在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢購(gòu)房客戶的銀行按揭放款等工作。

6、委派財(cái)務(wù)專業(yè)人員和銀行按揭專員配合乙方工作，并負(fù)責(zé)所有合同、協(xié)議審核蓋章、相關(guān)款項(xiàng)的收取、辦理按揭貸款等事項(xiàng)。

7、根據(jù)本合同之第四條向乙方支付營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。

8、若甲方未能在指定期限內(nèi)履行以上責(zé)任，委托日期的起算日期順延。

(三)、以下服務(wù)由甲方委托第三方并支付費(fèi)用。

1.各類物料(印刷品、噴繪等)的制作與印刷;

2.媒體廣告實(shí)施及代理發(fā)布;

3.電視廣告、電臺(tái)廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等項(xiàng)目的制作部分;

4.沙盤(pán)制作、樣板間裝修、CAD效果圖(含高精確度帶家私戶型圖)的繪制;

5、消費(fèi)者及目標(biāo)客戶群調(diào)研、座談、禮品等支出;

6、聘用的售樓處保潔、發(fā)宣傳單、直銷人員的工資及提成等費(fèi)用。

7、第三地工作所發(fā)生的差旅費(fèi)用、住宿費(fèi)用等;

第六條 違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，及時(shí)向乙方支付營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，乙方將按照每日萬(wàn)分之三的比例向甲方收取滯納金。逾期兩月以上，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方全額支付所欠營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。

2、在本合同終止時(shí)，甲方在5日內(nèi)付清已簽《商品房買賣合同》的全部營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)，只簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)客戶，按乙方應(yīng)得營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)的70%支付。

3、合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得自行或委托第三方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售，否則甲方須向乙方支付違約金人民幣叁拾萬(wàn)元整(300000元)，而且已賣出的所有商品房，乙方有權(quán)按照本合同第四條約定的比例提取營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。

4、合同有效期間，因不可抗力而一方不能履行本合同的，各自損失各自承擔(dān)。

第七條 合同的終止和變更

1、合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作做妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2、合作期內(nèi)，一方擬提前解除本合同，須提前兩個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并闡明理由。

第八條 其它

1、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章后生效，本合同的簽定地為 市 縣 。

3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

4、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力，如協(xié)商不能解決，甲乙雙方約定在人民法院提起訴訟。

甲方： 乙方：

(蓋章) (蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽定時(shí)間：201 年 月 日