房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)細(xì)化并區(qū)別對(duì)待 導(dǎo)讀：政府需要明確在去庫(kù)存中的作用，主要是發(fā)揮政策支持和信息服務(wù)等作用，防止給市場(chǎng)傳遞政府穩(wěn)定市場(chǎng)的誤導(dǎo)，去庫(kù)存主要還是以市場(chǎng)化方式進(jìn)行。以下是由小編J.L為您整理推薦的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)細(xì)化并區(qū)別對(duì)待，歡迎參考閱讀。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)細(xì)化和區(qū)別對(duì)待

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要任務(wù)，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)差異較大，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控的政策應(yīng)該細(xì)化和區(qū)別對(duì)待，調(diào)控手段更多采用市場(chǎng)而不是行政，刺激剛性需求，促進(jìn)改善型需求，加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”新興業(yè)態(tài)的扶持和監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　1、實(shí)施因地制宜的去庫(kù)存對(duì)策

　　明確去庫(kù)存是以市場(chǎng)為主導(dǎo)，不要給市場(chǎng)以穩(wěn)定市場(chǎng)的感覺(jué)。政府需要明確在去庫(kù)存中的作用，主要是發(fā)揮政策支持和信息服務(wù)等作用，防止給市場(chǎng)傳遞政府穩(wěn)定市場(chǎng)的誤導(dǎo)，去庫(kù)存主要還是以市場(chǎng)化方式進(jìn)行。

　　針對(duì)庫(kù)存的區(qū)域差異較大的特點(diǎn)，地方政府要發(fā)揮積極作用，各市、縣要加強(qiáng)庫(kù)存信息的匯總和發(fā)布，鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，制定并落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。

　　對(duì)于庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的三四線城市，要暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)，要暫停商業(yè)用地出讓。

　　2、繼續(xù)實(shí)施有針對(duì)性的寬松房地產(chǎn)政策，刺激有效需求

　　應(yīng)繼續(xù)從面和點(diǎn)上實(shí)施支持剛需和改善型需求的政策。面上的政策，如繼續(xù)下調(diào)首套房的首付比例、降息、降低樓市的稅費(fèi)、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。

　　而點(diǎn)上的政策更具有針對(duì)性，如首套房利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持;棚戶區(qū)改造項(xiàng)目直接購(gòu)買商品房而非另建;對(duì)特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免等。但是，必須嚴(yán)格注意政策寬松的針對(duì)性，如果不考慮房地產(chǎn)庫(kù)存的地區(qū)差異，在房地產(chǎn)諸多長(zhǎng)效機(jī)制還沒(méi)建立起來(lái)前，以去庫(kù)存為理由全面放松房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，就會(huì)助長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，尤其在人口流入預(yù)期較大的一二線城市。

　　深圳房?jī)r(jià)的飆升顯然不全是剛需的拉動(dòng)，很大程度上就是跟寬松政策下導(dǎo)致中介的瘋狂炒房有關(guān)，特別是合伙或眾籌炒房，所以導(dǎo)致深圳的住房貸款突破6000億元，以全國(guó)百分之一的人口，占據(jù)了約5%的住房貸款額度，可謂是名副其實(shí)的“杠桿樓市”，所以初在深四大國(guó)有銀行紛紛收緊了對(duì)中介人員的房貸。

　　3、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)改革，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展

　　首先，要加快戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶更容易，落戶后能真正享受到市民待遇;其次，改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶納入公積金管理當(dāng)中;第三，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房;第四，加快推進(jìn)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革，讓農(nóng)民獲得更多的土地收益，增加農(nóng)民的購(gòu)買力。

　　為激發(fā)城鎮(zhèn)改善型需求，應(yīng)對(duì)先買后賣的情況只對(duì)面積增加部分征稅，可先征后退，降低改善型需求的交易成本。

　　4、刺激中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有效降低庫(kù)存

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力最大的是廣大的三四線城市，這些城市的低房?jī)r(jià)相對(duì)于一、二線城市是重要的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但是由于這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療、教育等生活配套條件落后，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，就業(yè)難度大，使農(nóng)村人口就近轉(zhuǎn)移的優(yōu)勢(shì)無(wú)法發(fā)揮，城鎮(zhèn)化規(guī)劃的人口增速不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甚至還出現(xiàn)人口流失。

　　我國(guó)當(dāng)前體制下資源配置嚴(yán)重依賴于行政權(quán)力，導(dǎo)致空間布局的畸形化，使大城市越來(lái)越大，城市病日益嚴(yán)重，小城市卻得不到應(yīng)有的發(fā)展，甚至造成小城市的蕭條和空心化。

　　國(guó)家應(yīng)通過(guò)政策、稅收和資金支持三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高這些城鎮(zhèn)吸納“新市民”的能力，既化解這些城市房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，又化解大城市的人口和環(huán)境壓力。

　　5、鼓勵(lì)“互聯(lián)網(wǎng)+”與房地產(chǎn)行業(yè)的融合發(fā)展，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管

　　應(yīng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)更多利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)改善企業(yè)管理、銷售、售后服務(wù)及拓展業(yè)務(wù)，也應(yīng)鼓勵(lì)智能制造企業(yè)參與房地產(chǎn)公司的發(fā)展與變革。

　　尤其是可以按照跨界合作的模式來(lái)塑造我國(guó)的智慧家庭、智慧社區(qū)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者認(rèn)可的軟件企業(yè)進(jìn)行合作，開(kāi)發(fā)出人性化的APP，在房子里添加很多新元素，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)滿足家庭、社會(huì)所需的多元化需求，把碎片化的內(nèi)容通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性整合。

　　爭(zhēng)取在一些樣板城市首先實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的組合，形成一種新的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式可能強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)金融屬性，既要鼓勵(lì)創(chuàng)新，又要加強(qiáng)監(jiān)管，防范好金融風(fēng)險(xiǎn)。