1 產(chǎn)品市場概述
1.1 產(chǎn)品市場容量
1.1.1顯性市場容量
1.1.2 隱性市場容量
1.2 行業(yè)分析
1.2.1 主要品牌市場占有率
1.2.2 銷售量年增長率
1.2.3 行業(yè)發(fā)展方向
1.2.3.1 市場發(fā)展方向
1.2.3.2 產(chǎn)品研發(fā)方向
1.3市場發(fā)展歷程及產(chǎn)品生命周期
2市場競爭狀況分析
2.1 市場競爭狀況
2.1.1 競爭者地位分布
2.1.2 競爭者類型
2.2 產(chǎn)品銷售特征
2.2.1 主要銷售渠道（分分銷渠道、零售渠道）
2.2.2 主要銷售手段
2.2.3 產(chǎn)品地位分布及策略比較
2.2.3.1洗發(fā)水產(chǎn)品地位分布
2.2.3.2 主要品牌成功關(guān)鍵因素分析
2.2.4 產(chǎn)品銷售區(qū)域分布及分析
2.2.5未來三年各產(chǎn)品銷售區(qū)域市場需求及價格預測
2.3 行業(yè)競爭者分析
2.3.1 主要生產(chǎn)企業(yè)基本資料
2.3.2 主要品牌經(jīng)營策略
2.3.3 競爭品牌近三年發(fā)展情況
2.3.4 競爭者未來發(fā)展預測
3市場特點
4 消費狀況
5主要洗發(fā)水品牌產(chǎn)品零售價格市場調(diào)查
6 中國洗發(fā)水市場發(fā)展歷程

房地產(chǎn)市場分析報告編制辦法（試行）

一、分析范圍
（一） 地域范圍
覆蓋當?shù)爻鞘休爡^(qū)范圍內(nèi)的各行政區(qū)（含開發(fā)區(qū)等）。當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的，分析報告的覆蓋范圍可暫時與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)相一致，但應在分析報告中予以說明，例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。
統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍不同時（例如，開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)覆蓋全市，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應予說明。
統(tǒng)一統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的，在使用時間序列數(shù)據(jù)或同比、環(huán)比指標時，應予說明。
（二） 房屋類型
兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為主要分析對象，兼顧非住宅（含商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對象。
商品住宅各項統(tǒng)計指標和相關(guān)分析中，應注明是否包括經(jīng)濟適用住房等政策性住房，并在各報告期中保持一致。經(jīng)濟適用住房等政策性住房的數(shù)據(jù)及相關(guān)分析要單獨加以說明。
二、分析內(nèi)容
圍繞“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，突出普通居民住房消費，以各城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合統(tǒng)計等部門提供的其他社會經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項調(diào)研成果，并綜合考慮經(jīng)濟社會現(xiàn)狀，全面反映和客觀分析報告期市場形勢，并對未來一段時間內(nèi)市場形勢的變化趨勢做出預測，提出下一步的措施及建議。
(一) 市場現(xiàn)狀分析
針對報告期市場現(xiàn)狀的分析，應兼顧累計數(shù)據(jù)和報告期數(shù)據(jù)，以對相關(guān)統(tǒng)計指標的分析和解讀為核心。要在進行時間序列數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)、同比數(shù)據(jù)等進行清晰陳述的基礎(chǔ)上，注重對比分析和趨勢分析，揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。要結(jié)合相關(guān)研究成果和本地房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，科學確定投資漲跌、供求關(guān)系、價格變動等重要指標的合理區(qū)間，逐步建立市場預警預報機制，對市場形勢做出判斷。要采用圖表與文字相結(jié)合的形式，增強報告的直觀性和可讀性。
市場現(xiàn)狀分析重點圍繞以下幾方面進行：
1、報告期社會經(jīng)濟發(fā)展概況。反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀背景。包括地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）、固定資產(chǎn)投資規(guī)模及其變化情況（時間序列數(shù)據(jù)及同比、環(huán)比、占比等，下同）；城鎮(zhèn)居民可支配收入及其變化情況等。此部分數(shù)據(jù)以統(tǒng)計部門提供的統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)為準。
2、報告期房地產(chǎn)開發(fā)情況?？赏瑫r作為反映市場后續(xù)發(fā)展趨勢的先行指標。包括房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成、投資完成額、土地購置面積、土地開發(fā)面積、新開發(fā)面積、施工面積、竣工面積等指標的數(shù)量及其變化情況等。除總量數(shù)據(jù)外，應按住宅、非住宅進行細分。此部分數(shù)據(jù)以統(tǒng)計部門提供的開發(fā)統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)為主，并注意結(jié)合國土資源、規(guī)劃、建設等部門提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。
3、報告期房地產(chǎn)市場供求總量及對比情況。對于增量房市場（最好能區(qū)分預售和現(xiàn)房銷售），應包括：批準預（銷）售面積（套數(shù)，針對住宅，下同）、累計可售面積（套數(shù)）等側(cè)重反映供應的指標及其變化情況；登記銷售面積（套數(shù)）、消費意愿、消費者價格預期等側(cè)重反映需求指標及其變化情況。除總量數(shù)據(jù)外，還應按住宅、非住宅進行細分。對于存量房市場，應包括存量房規(guī)模、二手房交易面積（套數(shù)）、租賃面積（套數(shù)）等指標及其變化情況。此部分數(shù)據(jù)以城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準，并注意結(jié)合住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項調(diào)研成果。此部分內(nèi)容參見附表1—2。
4、報告期房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)情況。此部分主要針對增量房市場中的住宅，應包括按下列標準劃分的各子市場中的供應量、需求量、供求關(guān)系、價格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場供應量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。子市場劃分依據(jù)在各報告期中應保持一致，出現(xiàn)調(diào)整時應在報告中加以說明。此部分數(shù)據(jù)以城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準。此部分內(nèi)容參見附表3—5。
（1）套型結(jié)構(gòu)：按每套建筑面積劃分，120平方米以內(nèi)大致以每20平方米為一個檔次，120平方米以上大致以每30平方米為一個檔次。具體劃分為標準為：60平方米（含）以下、60至80（含）平方米、80至90（含）平方米、90至100（含）平方米、100至120（含）平方米、120至144（含）平方米、144至180（含）平方米、180平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實際情況，確定對每套建筑面積為60平方米以下和180平方米以上的住宅是否進行進一步細分。
· · ·

（2）價位結(jié)構(gòu)：按單位建筑面積交易價格劃分，3000元/平方米以內(nèi)的每500元為一個檔次，3000元/平方米以上、10000元/平方米以內(nèi)的每1000元為一個檔次。具體劃分標準為：1000（含）元/平方米以下、1000至1500（含）元/平方米、……、2500至3000（含）元/平方米、3000至4000（含）元/平方米、……、9000至10000（含）元/平方米、10000至12000（含）元/平方米、12000至15000（含）元/平方米、15000元/平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實際情況，確定對1000元/平方米以下和15000元/平方米以上的住宅是否進一步細分。
（3）區(qū)域結(jié)構(gòu)：按行政區(qū)，或按環(huán)線、方位、片區(qū)等當?shù)亓晳T的劃分方式，劃分為若干類別。
（4）購買者類型：按購買者身份證發(fā)證機關(guān)，劃分為本市（可細分為本市城區(qū)和本市其他）和外地（可細分為本省其他地區(qū)、外省市、境外）等類別。
5、報告期房地產(chǎn)市場價格情況。對于增量房市場，應包括城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的平均交易價格、同質(zhì)價格、典型樓盤價格等指標及其變化情況，并參考統(tǒng)計部門提供的70大中城市房屋銷售價格指數(shù)及其變化情況，且應按住宅、非住宅進行細分。對于存量房市場，應包括城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的二手房平均交易價格、平均租賃價格等指標及其變化情況，并參考統(tǒng)計部門提供的70大中城市房屋銷售價格指數(shù)中的二手房指數(shù)、租賃指數(shù)等指標及其變化情況。此部分內(nèi)容參見附表5—7。
6、金融、財稅等其他與房地產(chǎn)市場相關(guān)的數(shù)據(jù)及情況分析。
7、其他需要說明的問題，例如市場的季節(jié)性波動、外資進入情況等。
8、報告當期市場現(xiàn)狀分析小結(jié)。對上述指標和分析的主要結(jié)論進行總結(jié)，并對報告期房地產(chǎn)市場形勢做出基本判斷和總體評價。其中，應特別注意把握如下環(huán)節(jié)。
（1）各市場之間的相互作用和協(xié)調(diào)關(guān)系。例如增量房市場與存量房市場之間，住宅市場與非住宅市場之間，買賣市場與租賃市場之間。
（2）各類統(tǒng)計指標之間的聯(lián)動關(guān)系。例如供給量、需求量等物量指標與價格指標之間的關(guān)系，供應結(jié)構(gòu)，成交結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。
（3）先行指標與同步指標之間的關(guān)系。例如對土地購置、開發(fā)投資、新開工和施工面積等指標的分析，要聯(lián)系空置量、累計可銷售量指標，考慮對當前市場形勢的影響。
(二) 近期采取的主要政策措施
主要是在報告期內(nèi)，結(jié)合本地區(qū)實際采用的主要調(diào)控措施，以及對市場的影響效果，取得的成效和經(jīng)驗等。
(三) 市場存在的主要問題及原因
1 .報告期房地產(chǎn)市場存在的突出矛盾，或者出現(xiàn)異常變化的指標（例如供求總量大幅增減、供求關(guān)系明顯失衡、價格水平大幅波動、市場結(jié)構(gòu)劇烈變化等），以及引發(fā)這些矛盾或異常變化的原因。
2.報告期房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的趨勢變化，或者市場中出現(xiàn)的新情況、新問題，以及出現(xiàn)這些新情況、新問題的原因。
3.報告期當?shù)胤康禺a(chǎn)市場中引起廣泛關(guān)注的熱點性、敏感性問題（如新聞輿論大量報道等），應作專題分析。
4.其他可能影響市場健康發(fā)展的因素等。
(四) 市場形勢預測
采用定性判斷與定量測算相結(jié)合的方式，對未來一段時間（半年至一年）房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出預測：
1.依據(jù)對當前市場形勢的分析，并考慮影響房地產(chǎn)市場走勢的有利和不利因素，把握供求總量、供求結(jié)構(gòu)、價格水平的變化趨勢，對市場的基本走勢做出判斷。
2.根據(jù)各統(tǒng)計指標時間序列數(shù)據(jù)反映的規(guī)律性，結(jié)合各市場先行指標和住房狀況調(diào)查、指標需求調(diào)查等專項調(diào)研結(jié)果，對新增供應量、需求量、價格等核心指標進行定量測算。
(五) 下一步的政策建議及主要措施
主要是結(jié)合現(xiàn)狀分析和預測結(jié)果，提出進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策建議，以及當?shù)財M采取的主要措施。
三、 附加說明
簡報中的商品房批準預售、累計可售、實際登記銷售面積、平均銷售價格，不同套型、價位商品住房供求結(jié)構(gòu)，以及二手房買賣、購買對象分類等數(shù)據(jù)指標仍按照《建設部關(guān)于建立房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測報告上報制度的通知》（建住房函[2005]165號），《建設部辦公廳關(guān)于實行房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測報告網(wǎng)絡上報制度的通知》（建辦住房函[2005]365號）要求上報。
附表1—7。

附表1：
商品房供需基本情況表
1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米
分類 批準預（銷）售面積 月末累計可售面積 實際登記銷售面積 平均銷售價格
與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 預售 現(xiàn)售 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%）
同期
比（%） 環(huán)比（%） 同期比（%） 環(huán)比（%）
商品房
商品住房

附表2：
二手房買賣基本情況表
1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米 單位：億元、萬平方米、元/平方米、套
分類 成交面積 成交金額 成交套數(shù) 平均銷售價格
與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%）
二手房
二手住房

附表3：
不同套型新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表
1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米、套、%
≤60m² 60-80 m² 80-90 m² 90-100 m² 100-120 m² 120-144 m² 144-180 m² >180 m² 合計
占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比
面積 批準預（銷）售
月末累計可售
登記銷售
套數(shù) 批準預（銷）售
月末累計可售
登記銷售
平均成交價格 登記銷售
注：①60-80平方米是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解；
②占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比。

附表4：
不同價位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)表
1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米、套、%
≤1000元/m² 1000-1500
元/m² 1500-2000元/ m² 2500-3000元/ m² 3000-4000元/ m² … 8000-9000元/ m² 9000-10000元/ m² 10000-12000元/ m² 12000-15000元/ m² >15000元/m² 合計
占比 占比 占比 占比 占比 … 占比 占比 占比 占比 占比
面積 批準預（銷）售 …
月末累計可售 …
登記銷售 …
套數(shù) 批準預（銷）售 …
月末累計可售 …
登記銷售 …
平均成交價格 登記銷售
注： ①1500-2000元/ m²是指超過1500元/ m²、小于等于2000元/ m²，其余作相似理解；
②占比是指占總套數(shù)或總面積的百分比；
③各城市可根據(jù)本地價位，適當確定低限價格起點和高限價格起點，但是對于3000元/ m²以內(nèi)的要至少每500元劃分相應檔次，對3000元/ m²以上的要至少每1000元為一個檔次。

附表5：
商品住房購買對象分類表
1月～ 月 單位：萬、平方米、元/平方米、套、%
分 類 本 市 外 地
本市城區(qū) 本市其他 本省其他地區(qū) 外省市 境 外
面 積 銷 售
套 數(shù) 銷 售
價 格 平均價格
平均價格與上年同期比（%）

附表6：
典型樓盤同質(zhì)比較價格變動情況表
1月～ 月 單位：元/平方米、%
分 類 價格 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%）
商品房
商品住房
二手房
二手住房
數(shù)據(jù)來源說明：包括所選樓盤數(shù)量、典型性、項目動態(tài)、不同時期成交價格情況

附表7：
價格指數(shù)變動情況表
1月～ 月 單位：%
分 類 價格指數(shù) 與上年同期比（%） 當月與上月環(huán)比增長（%）