在房產(chǎn)交易中，購房者和開發(fā)商經(jīng)常會出現(xiàn)購房糾紛。有些糾紛是因為房屋質(zhì)量，有些是因為沒有按時交房，有些是因為房屋面積等。針對各種不同的糾紛類型，具體的處理購房合同糾紛的辦法也是不一樣的。下面小編為您介紹相關(guān)對策。

　　1、買房子“縮水”可以解除合同嗎?

　　很多買房者都可能會遇到面積縮水的問題，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》給出了答案：商品房買賣中，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。

　　該解釋還規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，認定為欺詐，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

　　2、銷售廣告能不能成為合同內(nèi)容?

　　據(jù)估算，90%以上的商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。為此，開發(fā)商都為廣告的設(shè)計絞盡腦汁，于是，一些商品房廣告便被“注水”，什么“城市綠洲”、“皇家園林”、“距地鐵口五分鐘距離”、“學(xué)校、幼兒園、超市、會所等小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全”等極盡誘惑的廣告隨處可見。可等買主簽訂合同、付了房款之后，才發(fā)現(xiàn)廣告所說完全是“虛無縹緲”。

　　最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。解釋特別提到，這些說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、房產(chǎn)商惡意違約欺詐怎么辦?

　　人們在買房過程中可能遇到過這樣的“怪事”：明明已經(jīng)和賣主簽訂了買房合同，可等房子快要按期交付時，賣主卻告知這房子已經(jīng)賣給了另外的買家。對此，解釋規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買房戶可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未告知買房戶又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又將該房屋出賣給第三人。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　4、質(zhì)量出現(xiàn)問題如何解決?

　　該司法解釋給出了明確規(guī)定：如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同和賠償損失的請求。

　　同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持。

　　以上就是小編為您整理的關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛的處理方法，根據(jù)具體的糾紛類型不一樣，處理的辦法也是不一樣的。如果你遇到上文中類似的問題，你可以參照相關(guān)的辦法來處理。如果是上文中為您列舉的情況以外的糾紛，可以咨詢網(wǎng)站的律師獲得解答。