在開盤銷售商品房的時候，開發(fā)商總會借用一些宣傳性的銷售廣告來吸引購買者的眼球，以增加購房者的購買欲望。此時，開發(fā)商的銷售廣告是否屬于購房合同當(dāng)中的內(nèi)容呢?這關(guān)系到日后是否能夠把銷售廣告作為依據(jù)的問題，接下來就由小編為您具體介紹一下。

　　宣傳資料不能算做廣告，但它和廣告在有些情況下可以被視為合同的內(nèi)容：

　　1、廣告是發(fā)布廣告的人，通過廣告代理機(jī)構(gòu)，在一定的媒體上公布的信息，廣告的發(fā)布應(yīng)當(dāng)具有一定的法定程序，而宣傳資料卻沒有嚴(yán)格的法律程序。

　　2、對商品房買賣合同來講，在一般情況下廣告和宣傳資料只能是一個要約邀請，要約邀請?jiān)诤贤ɡ锊粚儆诤贤膬?nèi)容，它不具有法律效力。一般開發(fā)商也不可能把合同的內(nèi)容作為廣告來發(fā)布。有些廣告很模糊，如對企業(yè)形象的宣傳，它不可能成為合同的一部分。

　　3、根據(jù)最高人民法院的《解釋》，在一定情況下，廣告和宣傳資料可以視為商品房買賣合同的內(nèi)容。一定情況是指，開發(fā)商就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，即使該說明和允諾沒有寫入商品房買賣合同，也可以視為商品房買賣合同的內(nèi)容。比如，廣告或宣傳資料中說，保證24小時供熱水等等，就可以視為合同的內(nèi)容。許多國家和地區(qū)，包括我國的香港，都明確規(guī)定了房地產(chǎn)的廣告必須作為合同的附件。

　　對于銷售廣告是否能夠成為購房合同當(dāng)中的內(nèi)容，現(xiàn)實(shí)中是區(qū)分了情況進(jìn)行對待的，某些情況下銷售廣告是可以被視為合同內(nèi)容的，而有的情況下又不可以，具體情況還請各位從上文中進(jìn)行了解。