購房合同是房屋買賣雙方發(fā)生交易的一個重要證明，也承載了雙方約定的各種事項，一旦發(fā)生糾紛，購房合同是最具有證明力的證據(jù)。但是購房合同本身也是可能存在很多風險的，那么您可知道購房合同的風險如何防范嗎？若您尚不清楚，下文就將為您進行解答。

　　(一)核查相關證件。

　　購房者一般都知道買房時要看“五證”，但卻忽略其內(nèi)容或無法判斷其真實性。購房者對證書的內(nèi)容應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。

　　(二)為防止延期交房情況的發(fā)生，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要詳細約定：

　　開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。

　　如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

　　(三)在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

　　購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。關于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結算，多退少補;若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍(如3%)應視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。

　　(四)物業(yè)管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務。

　　因此，在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權利和義務。購房者是合同的一方，完全有權利修改管理公約的有關條款，并且有權利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權利。同時，購房者應保留對物業(yè)管理公司的選擇權。雖然在入住前簽訂管理公約時購房者無法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權利，以使損失減小到最小程度。

　　房屋交易過程中雙方必須簽訂購房合同以保證雙方的權利和義務，這樣可以有效維護雙方的合法權益，但是，若因對購房合同缺乏相關的了解，很有可能遭遇合同陷阱，因此，各位購房者在房屋交易前，一定要先對相關的問題進行足夠的了解，若對此類問題仍有疑惑的，各位購房者可以向網(wǎng)站的專業(yè)房產(chǎn)律師咨詢，他們能為您提供更為詳盡的答案。