想要解除購房合同需要注意哪些事項在簽訂了購房合同之后，也許會因為某些特殊原因要解除購房合同。例如，開發(fā)商未獲得批準(zhǔn)、或者房屋不合格等情況下，都是可以要求解除購房合同的。那么在解除購房合同時的注意事項有哪些呢？下面讓小編為大家介紹一下吧。

　　解除購房合同需要注意的事項

　　1、必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。

　　2、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

　　3、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。

　　4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。

　　5、買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。

　　6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　以上就是小編為大家?guī)У年P(guān)于解除購房合同時的注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。在這里小編要提醒一下，解除購房合同是有規(guī)定的條件才能解除的，解除購房合同有兩種方式，一是在法定的情況下解除，而是雙方協(xié)議解除。如果有意愿想要繼續(xù)了解的，歡迎到網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師