一. 租賃合同的概念

　　房屋租賃合同是出租人將租賃物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。

　　二. 租賃合同一般應(yīng)規(guī)定的內(nèi)容

　　(一)、租賃物的名稱;

　　(二)、租賃物的數(shù)量;

　　(三)、用途;

　　(四)、租賃期限;

　　(五)、租金及其支付期限和方式;

　　(六)、租賃物的維修和保養(yǎng)。

　　(七)、違約責(zé)任

　　除以上主要條款外，當(dāng)事人還可以另行約定其他條款。如，擔(dān)保條款。

　　　　三. 租賃合同的漏洞及欺詐

　　1. 對合同主體資格未進行認(rèn)真審查，對方無履約能力。

　　在租賃合同中易被對方利用合同漏洞進行欺詐的多為出租人。主要因為在訂立合同前未對承租人的主體資格及資信能力進行審查致使租賃物無法收回或無法按期收回租金。

　　2. 代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂租賃合同。

　　在租賃合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，由行為人承擔(dān)。 根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定有可能會給合同另一方當(dāng)事人造成損失。

　　3.租賃合同內(nèi)容中易出現(xiàn)的漏洞。

　　在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：

　　a. 對標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛;

　　b. 對標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對標(biāo)的物進行超負(fù)荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用;

　　c. 租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)<<合同法>>有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　4.租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。

　　履行中常見的欺詐主要有：

　　a. 出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。

　　b. 出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。

　　c. 承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。

　　d.. 承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。

　　e. 承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。

　　f. 承租人逾期不返還租賃物。

　　5.出租人利用租賃物套取押金。

　　在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當(dāng)?shù)难航?，而?dāng)租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人， 出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。

　　四. 租賃合同中漏洞及欺詐的防范

　　1. 訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

　　訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當(dāng)事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。

　　2. 對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進行了解。

　　對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

　　3. 對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。