出租方（甲方）： 

承租方（乙方）： 

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 

第一條 房屋基本情況 

該房屋坐落于北京市???區(qū)（縣）????????????????。 

該房屋為：樓房??室??廳??衛(wèi)，平房??間，建筑面積???????平方米，使用面積??????平方米，裝修狀況?????????，其他條件為???????????????????????????，該房屋（□已 / □未）設(shè)定抵押。 

第二條 房屋權(quán)屬狀況 

該房屋權(quán)屬狀況為第______種： 

（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：????????????????。 

（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：?????????????。 

第三條 房屋用途 

該房屋用途為：?????????????。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?nbsp;

第四條 交驗(yàn)身份 

（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照）及??????等真實(shí)有效的身份證明。 

（二）乙方應(yīng)向甲方出示（□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照）及??????等真實(shí)有效的身份證明。 

第五條 房屋改善 

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后???日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：????????????????????????????????????，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方 / □乙方）承擔(dān)。 

（二）甲方（□是 / □否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：????????????????????????????????????????????????????，雙方也可另行書面約定。 

第六條 租賃期限 

（一）房屋租賃期自????年??月??日至????年??月??日，共計(jì)??年??個(gè)月。（期限超過20年的，超過部分無效。） 

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前???日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前???日（□書面 / □口頭）通知對(duì)方。 

第七條 租金 

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：????????元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：?????????????元（大寫：????????????????元）。該房屋租金????（□年 / □月）不變，自第????（□年 / □月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。 

（二）租金支付時(shí)間：????，?????，????，?????，???? ?????????????????????????????????????。 

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_________________銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交____________________銀行。） 

（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。 

第八條 房屋租賃保證金 

（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：__________________元（大寫：???????????????元）。 

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 

第九條 其他費(fèi)用 

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為： 

（一）乙方承擔(dān)（□ 水費(fèi) / □ 電費(fèi) / □ 電話費(fèi) / □ 電視收視費(fèi) / □ 供暖費(fèi) / □ 燃?xì)赓M(fèi) / □ 物業(yè)管理費(fèi) / □??????????????）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。 

（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 

第十條 房屋的交付及返還 

（一）交付：甲方應(yīng)于????年??月??日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及????????????后視為交付完成。 

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀 / □ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。 

返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 

第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) 

（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。 

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的???日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 

（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。 

（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 

（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 

第十二條 轉(zhuǎn)租 

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 

（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 

第十三條 所有權(quán)變動(dòng) 

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前???日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。 

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。 

第十四條 合同的解除 

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 

2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)????日的。 

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。  共2頁,當(dāng)前第1頁1

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。 

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 

5、其他：?????????????????????????????。 

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋： 

1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)??日的。 

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)???????????元的。 

3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?nbsp;

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 

5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 

6、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 

7、其他：?????????????????????????????。 

第十五條 違約責(zé)任 

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的?????%向乙方支付違約金。 

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 

（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前????日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的????％支付違約金。 

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的?????%向甲方支付違約金。 

（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 

（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前?????日通知甲方，并按月租金的????％支付違約金。 

（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按?????????標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 

（八）其他：??????????????????????????????。 

第十六條 無權(quán)代理 

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。 

第十七條 合同爭議的解決辦法 

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向______________________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。 

第十八條 其他約定事項(xiàng) 

（一）________________________________________________________________。 

（二）________________________________________________________________。 

（三）________________________________________________________________。 

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式????份，其中甲方執(zhí)??份，乙方執(zhí)??份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， ??????執(zhí)??份。 

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 

出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章： 

住所： 住所： 

證照號(hào)碼： 證照號(hào)碼： 

法定代表人： 法定代表人： 

電話： 委托代理人： 

出租方代理人（簽章）： 電話： 

住所： 

電話：