總則

　　為落實本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：

　　1．如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。

　　2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。

　　3．我公司如將項目轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

　　上述條款為本公約內容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。

　　開發(fā)企業(yè)：_________（公章）

　　日期：_________年_________月_________日

　　第一章　物業(yè)基本情況

　　一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。

　　二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區(qū)域內，不為單個產權人所有而為多個產權人共同擁有和使用的設施設備，應按實際情況列明。）以及其他配套設施。

　　第二章　各主體基本情況

　　一、產權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)

　　名稱_________；物業(yè)管理資質合格證書號_________；注冊地址_________；法定代表人_________；注冊資金_________。

　　備選內容：_________。

　　管理業(yè)績：管理面積_________；是否獲得過市優(yōu)或國優(yōu)稱號等。

　　三、開發(fā)企業(yè)

　　名稱_________；注冊地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金_________；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

　　四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

　　在物業(yè)管理委員會成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

　　1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質；

　　2．該企業(yè)注銷；

　　3．_________。

　　上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有50％以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

　　物業(yè)管理委員會成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

　　物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三章　物業(yè)管理服務內容和標準

　　一、物業(yè)管理服務內容：一般包括房屋及其設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、機動車停放管理、檔案資料管理等內容。

　　二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務標準由開發(fā)企業(yè)自定。

　　第四章　物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

　　一、物業(yè)管理服務費用

　　1．物業(yè)管理企業(yè)須向產權人明示物業(yè)管理服務收費標準_________。