近日，北京市建委發(fā)布最新修改的《北京市房屋租賃合同》。與以往不同的是，新租房合同分“自行成交版”、“經(jīng)紀機構(gòu)居間成交版”、“經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版”3個版本，以及《北京市房屋出租代理合同》。合同明確規(guī)定，出租人和承租人付給中介的傭金總和不得超過月租金。新版合同將于6月1日起實行。

　　為進一步改善房屋租賃市場秩序，保證房屋租賃代理資金安全，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋租賃當(dāng)事人及相關(guān)管理部門的意見和建議，結(jié)合實際實施過程中的問題，北京市建委會同市工商局對合同文本進行修訂完善：

　　一是將《北京市房屋租賃合同》分為“自行成交版”、“經(jīng)紀機構(gòu)居間成交版”、“經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版”三個版本，并將原居間合同的相關(guān)內(nèi)容融合在經(jīng)紀居間成交版合同文本中；

　　二是修訂了《北京市房屋出租委托代理合同》，強化了租賃代理的資金監(jiān)管；

　　三是簡化了合同條款，便于簽約操作；

　　四是貫徹落實《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，明確了房屋出租登記責(zé)任，加強了房屋租賃管理；

　　五是在《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋出租委托代理合同》中明確約定了服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準、收費對象等。

　　自XX年6月1日起，凡經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理的房屋租賃信息均實行網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)，通過北京市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報該房屋租賃合同的相關(guān)信息，進行網(wǎng)上申報。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按規(guī)定進行房屋出租登記、網(wǎng)上備案或存在虛報瞞報相關(guān)備案信息等違規(guī)行為的，房屋管理部門將責(zé)令其整改、予以處罰，并向社會公示違規(guī)行為。