第一章　總則

　　第一條　制定依據(jù)

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。

　　第二條　業(yè)主大會的組成

　　本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構(gòu)。

　　本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。

　　第三條　業(yè)主大會宗旨

　　本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況

　?。ㄒ唬I(yè)主大會名稱：_________；業(yè)主委員會辦公地址：_________；

　　（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：_________；

　　（三）物業(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_________；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：_________平方米；房屋總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套；非住宅_________平方米。

　　第二章　業(yè)主大會

　　第五條　業(yè)主大會議事內(nèi)容

　?。ㄒ唬┲贫ā⑿薷臉I(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。ǘQ定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；

　?。ㄈQ定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；

　?。ㄋ模Q定業(yè)主大會訴訟事宜；

　?。ㄎ澹┻x舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定；

　　（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費；

　?。ㄆ撸彶闃I(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；

　　（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；

　?。ň牛徸h制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

　?。ㄊQ定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條　業(yè)主大會會議形式

　　業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

　?。ㄒ唬┘w討論的形式；

　?。ǘ嬲髑笠庖姷男问?。

　　第七條　集體討論議事的方式

　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：

　　（一）由業(yè)主參加業(yè)主大會會議；

　　（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。

　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________。

　　第八條　業(yè)主代表的職責(zé)

　　業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。

　　第九條　業(yè)主大會表決形式

　　業(yè)主大會采用以下第_________種形式進行表決：

　?。ㄒ唬┰O(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果；

　?。ǘＨ怂瓦_、回收意見：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。

　　第十條　召開業(yè)主大會會議的條件

　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會每年召開一次定期會議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責(zé)時，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：

　?。ㄒ唬?0％以上業(yè)主提議；

　?。ǘ┌l(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。

　　第十一條　召開業(yè)主大會會議的程序

　　業(yè)主大會會議按下列程序召開：

　?。ㄒ唬h籌備工作：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。

　?。ǘ┌l(fā)布公告：業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

　　（三）征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。

　　（四）回收統(tǒng)計意見：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

　?。ㄎ澹┩▓蟠髸h事決定：業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

　　第十二條　業(yè)主投票權(quán)的確定

　　業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按下列第_________種計算方式確定：

　?。ㄒ唬┌词状螛I(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計算；

　?。ǘ________。

　　第十三條　業(yè)主投票權(quán)代理

　　業(yè)主在行使選舉權(quán)時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。

　　第十四條　重大事項決策要求

　　涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會召開之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴格按程序召開業(yè)主大會；

　　第三章　業(yè)主委員會

　　第十五條　業(yè)主委員會職責(zé)

　　業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：

　?。ㄒ唬M訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案；

　?。ǘM訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；

　?。ㄈM訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定；

　?。ㄋ模M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；

　　（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；

　?。M訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；

　　（七）對違反《業(yè)主公約》的行為進行處理；

　?。ò耍________。

　　第十六條　業(yè)主委員會委員條件

　　業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

　?。ǘ┳袷貒矣嘘P(guān)法律、法規(guī)；

　?。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

　　（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

　?。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力；

　?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r間；

　?。ㄆ撸________。

　　第十七條　業(yè)主委員會組成和任期

　　業(yè)主委員會設(shè)委員名，其中主任1名，副主任_________名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會每屆任期_________年，委員可以連選連任。

　　第十八條　業(yè)主委員會會議

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當按下列規(guī)則召開：

　　（一）會議由主任或其委托的副主任負責(zé)召集；

　?。ǘ┪瘑T因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會議；

　　（三）提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員；

　　（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字；

　　（五）會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

　　業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第十九條　業(yè)主委員會委員的缺額補選

　　業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)_________％的，應(yīng)當在月內(nèi)召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

　　第二十條　業(yè)主委員會委員的資格終止

　　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的情形；

　?。ǘ________。

　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

　　第二十一條　印章的使用管理

　　業(yè)主委員會應(yīng)當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

　　第二十二條　業(yè)主大會檔案資料管理

　　業(yè)主委員會應(yīng)當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。

　　第二十三條　業(yè)主委員會活動經(jīng)費

　　業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：

　?。ㄒ唬I(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計_________元／年；

　?。ǘ┍匾娜粘＾k公等費用，計_________元／月；

　?。ㄈ┯嘘P(guān)人員津貼，共計費用_________元／月，具體支付對象如下：

　　1、_________，費用_________；

　　2、_________，費用_________；

　　業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列第種籌集方式：

　?。ㄒ唬┟恳粯I(yè)主每月按每平方米建筑面積交納_________元；

　?。ǘ┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的_________％，合計_________元；

　?。ㄈ________。

　　經(jīng)費收支帳目由_________代為管理，經(jīng)費收支帳目每_________月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四章　附則

　　第二十四條　業(yè)主大會議事規(guī)則的生效

　　本本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2／3投票權(quán)通過后生效，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會。

　　_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會

　　_________年____月____日

　　附件

　　1、本示范文本僅供業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》時參考使用。

　　2、業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

　　3、擬訂的《業(yè)主大會議事規(guī)則》應(yīng)在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。