出租人z（委托人：z）（以下簡(jiǎn)稱甲方）　身份證號(hào)碼：　ez405（6）

　　承租人z   （以下簡(jiǎn)稱乙方）　身份證號(hào)碼：21z24

　　見證方：廣州z置業(yè)有限公司

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約，并共同遵守。

　　一、甲方同意將座落在 z區(qū)z大道z山莊8號(hào)407、408房，　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 甲方所擁有之物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）出租給乙方作住宅使用。房屋的建筑面積為 　　　　73+135?平方米，乙方愿意承租。

　　二、甲乙雙方除應(yīng)遵守法律、法規(guī)外，還應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。

　　三、甲乙雙方議定上述房屋月租金為人民幣　肆仟　　元正(￥4000元)，租賃期自

　　XX年　1月　13　日起至XX年　1　月　12　日止，共計(jì)　12　個(gè)月。租金按月結(jié)算，以 現(xiàn)金  形式支付給甲方，由乙方在每月的　15　日前繳付當(dāng)月租金。

　　四、乙方已向甲方繳納人民幣　　捌仟　元正(￥8000元)作房屋租金押金(保證金)及電話線按金，乙方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日繳清租賃該物業(yè)的一切費(fèi)用后，甲方將押金(保證金)無息退回乙方，本押金不得于租賃期滿前抵付租金。

　　五、在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1、依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用。

　　2、甲方灑無義務(wù)為乙方辦理因乙方需注冊(cè)公司而引起的工商登記手續(xù)。

　　3、負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋墻身、墻體等結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用。如因房屋維修須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議。因甲方延誤房屋維修而使乙方的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　4、甲方在租賃期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之所有權(quán)，應(yīng)書面通知乙方，乙方不得拒絕接受新業(yè)主之繼續(xù)執(zhí)行本合約之出租權(quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行本契約至租賃期滿。

　　5、租賃期屆滿甲方要求收回房屋，應(yīng)在租賃期滿之日前30天書面通知乙方，甲方將該房屋繼續(xù)出租的，乙方可在同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。

　　6、甲方與該物業(yè)發(fā)生任何財(cái)務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無關(guān)，乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行本契約至合約期滿為止。

　　六、租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1、依約按期交納房屋租金，逾期超過　15　天當(dāng)違約處理，甲方有權(quán)沒收押金及收回房屋(若業(yè)主同意除外)。

　　2、未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或與他人互換房屋使用，并保證不改變房屋用途。

　　3、如需將房屋與他人合作使用或聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書面同意，并按規(guī)定重新議定房租。

　　4、使用需要進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。

　　5、要愛護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修房屋。延誤房屋維修而造成甲方或第三人的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　6、乙方在使用過程中如房?jī)?nèi)的設(shè)備有損壞的、故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。

　　7、不得在承租的http://www.fdcew.com/房屋內(nèi)安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備及儲(chǔ)存有危險(xiǎn)、易燃等違禁物品，或在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法行為。

　　8、租賃期滿或解除契約之日應(yīng)交還承租房屋和原配置的設(shè)備給甲方，如須繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前　30　日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂契約。「 1」

　　9、租賃期內(nèi)，該物業(yè)的管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、電視天線費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

　　10、乙方于租約期滿，解除合約或終止合約時(shí)，應(yīng)即時(shí)遷出及交還該物業(yè)給甲方，如有任何遺留物品，由甲方視同廢物處理。

　　七、違約責(zé)任

　　1、任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國(guó)家法律、法規(guī)的，另一方有權(quán)提前解除契約。造成的損失由責(zé)任的一方承擔(dān)。

　　2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的百分之二收取違約金。

　　3、租賃期內(nèi)，任何一方未征得另一方同意而單方面解除契約，另一方有權(quán)要求賠償損失外，還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之十收取違約金。

　　4、租賃期滿解除契約之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則在乙方押金(保證金)中扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　5、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定承租契約或已解除契約后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外，還有權(quán)按月租金額百分之十收取違約金。

　　6、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。

　　7、如因不可抗力的原因，造成租賃契約無法履行時(shí)，雙方互免承擔(dān)責(zé)任。

　　八、租賃期內(nèi)因征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守《廣州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》，否則由此而造成的損失由責(zé)任的一方承擔(dān)。

　　九、租賃期屆滿，一切嵌裝在墻體內(nèi)的裝修，乙方一律不得拆爛及拆走，同時(shí)甲方不予補(bǔ)償。除此之外，一切乙方搬入的可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)均可搬走，除已經(jīng)甲方同意的改變外，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，原狀交還房屋給甲方。

　　十、本契約履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或仲裁、或依法向人民法院起訴，在協(xié)商或訴訟期間，雙方均不得采用任何方式威迫對(duì)方。

　　十一、本契約一式四份，甲乙雙方各持一份，見證方持二份，同具法律效力。

　　十二、雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　十三、甲方必須在起租前一天內(nèi)為乙方在該物業(yè)的其中五間房?jī)?nèi)配置好5臺(tái)空調(diào)及3張大床。

　　甲方：乙方：

　　簽章：簽章：

　　見證方：廣州z置業(yè)有限公司

　　立約日期：      年    月    日