目錄

　　第1章定義

　　第2章酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　2．1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

　　2．2酒店規(guī)模

　　2．3建筑進行程序

　　2．4酒店驗收

　　第3章酒店開業(yè)前事項

　　3．1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　3．2酒店開業(yè)前之預(yù)算

　　3．3流動資金及開業(yè)所需的物品

　　3．4部分開業(yè)期間

　　3．5酒店開業(yè)日

　　第4章技術(shù)顧問服務(wù)

　　4．1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗

　　4．2技術(shù)顧問概要

　　4．3報酬

　　4．4付款方式

　　第5章管理公司的責(zé)任

　　5．1管理公司的服務(wù)

　　5．2商號、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志

　　5．3廣告

　　5．4對酒店層面之協(xié)助

　　5．5管理

　　第6章酒店業(yè)主責(zé)任

　　6．1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備

　　6．2建筑結(jié)構(gòu)修茸——修改及擴充

　　6．3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任

　　第7章保險

　　第8章財務(wù)項目

　　8．1銀行帳戶

　　8．2管理公司應(yīng)收之基本管理費

　　8．3獎勵性管理費

　　8．4付款于酒店業(yè)主

　　第9章合同期限

　　第10章一般期限

　　10．1酒店財產(chǎn)所有權(quán)

　　10．2責(zé)任終止——不可抗力

　　10．3合同終止

　　10．4特別條款

　　10．5繼承和轉(zhuǎn)讓

　　10．6適用法律及爭議的解決

　　10．7雙方關(guān)系

　　第11章雜項

　　11．1整體合同

　　11．2通知

　　11．3登記及其它手續(xù)

　　1．_________（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號。

　　2．_________（以下簡稱“管理公司”），是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________。

　　第1章　定義

　　1．1　酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。

　　1．2　工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

　　1．3　建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機等等。

　　1．4　家私，裝置和設(shè)備或簡稱F．F．E——應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。

　　1．5　營業(yè)設(shè)備或簡稱O．E——應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。

　　1．6　統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。

　　1．7　會計年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

　　1．8　獨立公共會計師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

　　1．9　總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務(wù)費等其他酒店操作及其設(shè)備使用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7．1（D）或（E）條外，其他按7．3條處理］和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。

　　1．10　營業(yè)毛利或簡釋G．O．P——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

　　1．11　營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目

　?。ˋ）薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。

　?。˙）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

　?。–）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。

　?。―）因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

　　（E）第8．2條所指定付于管理公司之基本管理費。

　?。‵）第7．1條所指定付于管理公司之基本管理費。

　?。℅）所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1．5所列開支條。

　?。℉）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

　?。↖）第5．3．3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

　?。↗）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費用支出。

　?。↘）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。

　?。↙）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用，除第6．1條和第6．2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

　?。∕）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。

　?。∟）為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第1．12條注明的費用。

　　1．12　獨立費用——下列項目應(yīng)解釋為“獨立費用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

　?。ˋ）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

　?。˙）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

　　（C）本酒店土地使用費。

　　（D）開業(yè)前支出的攤銷。

　?。‥）第6．1條重置儲備金的開支。

　　（F）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。

　?。℅）獎勵性管理費。

　　（H）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

　　1．13　開房率——應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。

　　1．14　不可抗力——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

　?。ˋ）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。

　?。˙）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

　?。–）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

　?。―）勞工糾紛。

　?。‥）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。

　　第2章　酒店計劃、建筑及設(shè)備

　　2．1　工程地址財產(chǎn)所有權(quán)

　　將建酒店之工地圖列于本合同的附錄（一）。

　　2．2　酒店規(guī)模

　　酒店將擁有下列：

　　_________套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

　　_________中西餐廳

　　_________酒吧（廊）

　　_________咖啡座

　　_________多用途禮堂

　　_________歌舞廳

　　_________運動／健康設(shè)備

　　_________商店

　　2．3　建筑進行程序

　　為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。

　　2．4　酒店驗收

　　管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。

　　第3章　酒店開業(yè)前事項

　　3．1　酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

　　在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托，從事下列活動：

　　（A）設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　?。˙）確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

　?。–）為酒店設(shè)立管理控制和會計制度。

　?。―）按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓(xùn)計劃。

　　（E）協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

　　（F）承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。